12 § Om kommunen bedömer att genomförandet av detaljplanen kan antas medföra prövningar enligt annan lagstiftning ska kommunen redovisa detta i planbeskrivningen.
Genomförandebeskrivningen redovisar de organisatoriska, fastighetsrättsliga, ekonomiska och tekniska åtgärder som behövs för ett ändamålsenligt och i övrigt samordnat plangenomförande. Genomförandebeskrivningen har inte någon självständig rättsverkan utan ska fungera som vägledning till de olika genomförandeåtgärderna. Avgörande frågor som rör fastighetsbildning, vägar, VA-anläggningar med mera regleras således genom respektive speciallag.
Kommunen genom samhällsbyggnadsavdelningen ansvarar för upprättande av detaljplan med tillhörande handlingar. Bygg- och miljöförvaltningen ansvarar för myndighetsutövning vid granskning av lov och anmälan. Avtal och överenskommelser upprättas mellan kommunen, byggherrar, markägare och ledningsägare m.fl. Lantmäterimyndigheten ansvarar för erforderliga fastighetsbildningsåtgärder på fastighetsägarens initiativ och bekostnad.
Kommunen ansvarar för anläggande, drift, och skötsel av allmän platsmark. Kommunen ansvarar även för kommunala vatten- spill- och dagvattenanläggningar.
I förekommande fall skriv om ansvar för sopsug.
Ledningsägarna ansvarar för utbyggnad av respektive nät för fjärrvärme, el, tele etc samt de omläggningar som krävs för planens genomförande. Nedläggning av nya ledningar i allmänna gator ska samordnas med kommunens utbyggnad av dessa.
Byggaktören ansvarar för bebyggelse och anläggningar, drift och skötsel av dessa på kvartersmark.
Kommunen är huvudman för allmän plats vilken utgörs av gator, parker och torg inom planområdet. I förekommande fall beskriv andra huvudmän, exempelvis staten eller trafikförvaltningen. Respektive ledningsägare är huvudman för sin anläggning.
Kommunen avser att överta mark som utgör allmän plats inom planområdet genom fastighetsreglering till kommunens fastighet XXX. Övertagandet sker genom överenskommelse eller genom inlösen som hanteras av lantmäteriet …
Markområden planlagda för tekniska anläggningar (E-områden) eller trafikområden (T-områden) kan övertas eller upplåtas till avsedd huvudman för anläggningen.
4 § Om det inom detaljplanen finns allmän plats ska det av planbeskrivningen framgå vilka rättigheter och skyldigheter som följer av huvudmannaskapet. Det som kommunen ska redovisas är
1. mark- och utrymmesförvärv som måste ske för att genomföra detaljplanen,
2. mark och utrymme som huvudmannen är skyldig att lösa in,
3. mark och utrymme som staten är skyldig att lösa in,
4. mark och utrymme som huvudmannen får lösa in, och
5. rättigheter som kommunen får lösa in.
Kommun avser att upprätta marköverlåtelseavtal/exploateringsavtal för att reglera bland annat markförsäljning, tidpunkt för betalning och tillträde, fastighetsbildning, miljökrav, kvalitetskrav, gestaltning, tidplan, etablering, byggsamordning och allmänna anläggningar.
Genomförandeavtal tecknas med ledningsägare och andra huvudmän...
Om andra avtal förekommer, beskriv kortfattat vad de reglerar. ex. tomträttsavtal.
Beskriv
Beskriv vem som äger marken inom planområdet och om det är kommunen som äger marken beskriv hur markanvisning har/ska ske för kvartersmark.
Lägg in markägarkarta om det behövs för att förstå ägandesituationen.
För att genomföra detaljplanen krävs att fastighetsbildning görs som avser...
Reglering av markområden...
Gör karta + tabell med fastighetsjusteringar. I tabellen beskriv hur respektive fastighet påverkas och hur stor yta som erhålls/avyttras.
Inom planområdet finns idag gemensamhetsanläggning avseende ...
Upphävande eller omprövning av gemensamhetsanläggning ska ske genom Lantmäteriförättning...
Gemensamhetsanläggning ska bildas inom område som i plankartan anges med g, kommunen ansöker om bildande av gemensamhetsanläggning hos Lantmäteriet...
Markavvattningsföretag, vägföreningar ...
5 § Om kommunen i detaljplanen bestämmer markreservat för allmänna ändamål eller gemensamhetsanläggningar ska kommunen i planbeskrivningen redovisa möjligheterna till markåtkomst.
6 § Om detaljplanen innehåller fastighetsindelningsbestämmelser som innebär att fastighetsindelningen ska ändras ska kommunen i planbeskrivningen redovisa på vilket sätt detta är avsett att genomföras och vem som ska stå för kostnaderna.
7 § Om detaljplanen innehåller fastighetsindelningsbestämmelser om att gemensamhetsanläggningar eller rättigheter ska bildas, ändras eller upphöra att gälla ska kommunen i planbeskrivningen redovisa på vilket sätt detta är avsett att genomföras och vem som ska stå för kostnaderna.
Kommunen avser att bilda servitut för x-område ...
Kommunen avser att bilda servitut för u-område ...
Kommunen avser att bilda servitut för z-område ...
Huvudman för ledning avser att bilda ledningsrätt för ...
Kommunen avser att upprätta upplåtelseavtal/arrende för ...
Byggstart planeras till XX
Utbyggnaden sker etappvis i X etapper. Beskriv vad som ingår i respektive etapp.
Utbyggnaden väntas färdigställas XX
8 § I planbeskrivningen ska kommunen redovisa vem som ska ansvara för utbyggnad och drift av allmänna platser. I planbeskrivningen ska kommunen även redovisa vem som ska ansvara för utbyggnad och drift av vatten- och avloppsanläggningar. Allmänt råd Kommunen bör redovisa om särskild standard eller utformning av en teknisk anläggning på en allmän plats med kommunalt huvudmannaskap krävs för att tillgodose de behov eller uppfylla de krav som ställs på anläggningen. Kommunen bör redovisa en tidplan för när och i vilken ordning detaljplanen är avsedd att genomföras.
Vem ansvarar för utbyggnad av skola/förskola, Vem ansvarar för allmän plats - parkmiljöer.
Ansvar för övrig grönstruktur inom kvartersmark?
Ansvar för avfallshanteringens utbyggnad och drift.
Mobilitetslösningar, ansvar för utbyggnad och drift.
Förtydliga gränsdragning, allmän plats/kvartersmark, vad är reglerat i avtal etc.
Vem ansvarar för allmänna anläggningar gata och dagvatten.
Vem bygger ut och ansvarar för dagvatten och skyfallshantering?
VA-kollektivet ansvarar för utbyggnad av VA-system.
Utbyggnad av övriga ledningar, el, tele, fjärrvärme.
Behöver någon ledning flyttas?
Flyttas eller stängs gator av? vem hanterar avstängning/flytt?
Beskriv ev. tillfälliga planbestämmelser, hur länge gäller de?
Beskriv etableringar, större kranuppställning och tillfälliga vägar.
Beskriv trafikavstängningar och omledningar av trafik.
Massahantering och länspumpning.
Byggbuller, vibrationer och damm.
Kostnader för detaljplanen regleras i plankostnadsavtal och planavgift anses därmed erlagd.
Alt. I samband med bygglov debiterar kommunen planavgift enligt gällande taxa.
Kostnader för bygglov debiteras den sökande enligt gällande taxa.
Fördelning av kostnader för fastighetsbildning och andra fastighetsrättsliga åtgärder regleras i avtal mellan parterna.
Vid inlösen av allmän platsmark betalas ersättning enligt Lantmäteriets principer för inlösen av mark.
Avtal tecknas om kostnadsfördelning av utbyggnad allmänna anläggningar. Exploateringsersättning erläggs enligt avtal.
Fastighetsägare erlägger anslutningsavgifter enligt taxa.
Uttag av gatukostnader ska ske i enlighet med PBL... (separat process)
Kostnader för sanering av mark.
Beskriv eventuell medfinansiering till stat och region.
Beskriv kommunens kostnader och intäkter.
Respektive ledningsägare och huvudman tar ut avgift enligt egen taxa.
Beskriv eventuell medfinansiering till stat och region.
Kostnader för sanering av mark.
9 § I planbeskrivningen ska kommunen redovisa en ekonomisk bedömning över väsentliga delar av vad genomförandet av detaljplanen kan antas innebära för berörda parter. Även den kostnadsfördelning och det betalningsansvar som kan uppkomma för berörda parter ska redovisas.
10 § I planbeskrivningen ska kommunen redovisa om kommunen avser att ta ut planavgift i samband med bygglov.
11 § Om kommunen bedömer att detaljplanen kan antas innebära en sådan skada att en fastighetsägare eller rättighetshavare kan ha rätt till ersättning eller inlösen av fastighet enligt plan- och bygglagen (2010:900) ska kommunen redovisa detta i planbeskrivningen.
Planens genomförandetid är XX år från den dagen detaljplanen vinner laga kraft. Efter att genomförandetiden gått ut fortsätter planen att gälla. Kommunen har dock därefter möjlighet att ändra eller upphäva planen, utan att ej utnyttjade rättigheter behöver beaktas.
Beskriv om ev. miljödom, vattendom krävs.
Beskriv koppling till vägplan.