Planbestämmelser

Nedan listas och förklaras de planbestämmelser som regleras på plankartan.

Användning av mark och vatten

B₁ - Småhus

Detta är ändamålet för fastigheten.

Egenskapsbestämmelser för kvartersmark

Prickmark - Markens får inte förses med byggnad

Bestämmelsen ämnar säkerställa att avstånd till grannfastigheter beaktas samt att åtgärder för hantering av dagvatten kan komma till stånd. Mot Terrängvägen medför detta ett bebyggelsefritt avstånd om 6 meter respektive 4,5 meter mot övriga grannfastigheter. Inom prickad yta får anläggning för hantering av dagvatten anläggas.

Fastighetsstorlek - Minsta fastighetsstorlek är 700 m².

Syftet är att tillkommande bostadshus ska ha en tillräckligt stor tomt för utevistelse, dagvattenhantering och parkering.

Nockhöjd - Högsta nockhöjd för huvudbyggnad är 36,3 och för komplementbyggnad 33,0 meter över angivet nollplan.

Syftet är att tillkommande bebyggelse ska anpassas höjdmässigt till området. Med komplementbyggnad avses förråd eller säsongsförvaring på den egna tomten samt garage.

Lägenhetsfördelning - Endast en bostadslägenhet får inredas per fastighet.

Med hänsyn till fastighetens storlek är det endast lämpligt att en bostadslägenhet inreds.

+29,0 - Markens höjd över angivet nollplan.

Med bestämmelsen om utformning av kvartersmark regleras höjdläget inom planområdet. Detta behövs för att bland annat styra avrinningen av dagvatten och tillgängligheten till tomter. Plustecknet anger den punkt där marknivån regleras.

Fasadmaterial - Fasadmaterial ska bestå av trä eller tegel.

Bestämmelsen ämnar säkerställa att endast trä eller tegel förekommer som fasadmaterial i syfte att bibehålla områdets karaktär. Bestämmelsen gäller både huvudbyggnad såväl som komplementbebyggelse inom planområdet.

Utformning - Huvudbyggnad och komplementbyggnad ska ha motsvarande färg och fasadmaterial.

Tillkommande bebyggelse ska ha ett enhetligt uttryck i syfte att bibehålla områdets karaktär.

Takvinkeln - Takvinkeln för huvudbyggnaden ska vara mellan 15 och 45 grader.

Syftet är att taket inte ska avvika från sadeltaken i området som i huvudsak har takvinklar om 15-45 grader. Bestämmelsen ämnar också säkerställa att dagvatten kan avledas från byggnadernas tak.

Bebyggelse - Endast friliggande enbostadshus.

Med hänsyn till omgivningens karaktär samt tomtens storlek bedöms endast friliggande bebyggelse som lämpligt.

Dagvatten - Koppar, zink och bly får inte finnas obundet eller oskyddat utomhus.

Bestämmelsen finns för att inte bidra till föroreningar av tungmetaller i dagvatten, recipienten Bällstaån och kringliggande mark.

Hårdgörande - Minst 50% av fastighetsarean ska vara genomsläpplig.

Bestämmelsen ämnar säkerställa att fastigheten markbeläggning är genomsläpplig för dagvatten.

Utnyttjandegrad - Största tillåtna byggnadsarea är 170 m² för huvudbyggnad och komplementbyggnad.

Bestämmelsen reglerar största byggnadsarea inom fastigheten och gäller för enplanshus. I byggnadsarean ingår huvudbyggnad och komplementbyggnad så som garage, förråd och säsongsförvaring på den egna tomten. Bestämmelsen ämnar säkerställa viss flexibilitet avseende utformning av tillkommande bebyggelse.

Genomförandetid - Genomförandetiden är 5 år över hela planområdet och börjar gälla fr.o.m. Laga kraft.

Efter att genomförandetiden gått ut fortsätter planen att gälla. Kommunen har dock därefter möjlighet att ändra eller upphäva planen, utan att ej utnyttjade rättigheter behöver beaktas.